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Todavía puede encontrar casas a precios razonables en Miami

Si está buscando una casa o un apartamento a un precio moderado en el competitivo mercado inmobiliario de Miami-Dade, ya no es suficiente estar armado con un préstamo hipotecario preaprobado ni ser flexible sobre la zona donde está la vivienda.

Precios Razonables en Miami

Hoy en día, hay algo más esencial: tener el gatillo listo.

"Hay tanta gente buscando propiedades entre los $180,00 y los $225,000 que los compradores no pueden darse el lujo de pensarlo mucho", dijo Justine Jiménez García, dueña y agente de bienes raíces de Countywide Properties Inc. "Esto empezó hace tiempo, pero está empeorando".

Por ejemplo, García dijo que la demanda por un apartamento que puso a la venta hace dos semanas en 13541 SW 64 Lane en Kendale Lakes era tan alta que el vendedor recibió de inmediato cinco ofertas, entre ellas una mayor que los $269,000 que pedía.

Aunque los urbanizadores se están concentrando en Brickell y Wynwood, y los turistas se divierten en Miami Beach y el Design District, un número cada vez más grande de gente se lanza a los suburbios para tratar de encontrar las pocas viviendas que quedan a precios razonables.

Según un nuevo reporte de la Asociación de Realtors de Miami, los compradores que no pueden darse el lujo de comprar en las zonas más atractivas están arrasando con todos los apartamentos y casas que quedan en zonas como Kendall, Westchester y Miami Gardens.

El reporte se basa en las ventas entre enero y marzo del 2018.

Según los expertos, la escasez nacional de viviendas unifamiliares y apartamentos en el rango de $200,000 y $300,000 es incluso más fuerte en Miami-Dade. Los culpables son los inversionistas que compraron barato tras la recesión del 2008 y mantienen las propiedades para alquilarlas, la competencia de extranjeros que pagan en efectivo y la poca construcción de viviendas a precios razonables.

'Una combinación de factores'

"Tenemos una combinación de factores que está afectando el sistema en esos mercados asequibles de clase media", dijo Mike Pappas, presidente de The Keyes Company. "En el primer trimestre del 2015 había 11,464 viviendas a la venta por menos de $300,000. Hoy hay 5,143. Eso es menos de la mitad".

"Es un mercado muy intenso. Cada vez más personas vienen a Miami, pero hay una cantidad limitada de tierra y oferta de viviendas. Es un dolor de cabeza".

El sector inmobiliario usa la cantidad de viviendas a la venta como forma de medir la salud de un mercado particular. Por ejemplo, viviendas suficientes para seis meses —la cantidad de casas y apartamentos a la venta que deben demorar seis meses en venderse— se considera ideal.

El informe mostró que la oferta de apartamentos a la venta en el primer trimestre del 2018 fue la más reducida en The Crossings (2.3 meses), Sunset (2.5 meses) y Three Lakes (2.7 meses), zonas cercas de Kendall; y en Tamiami (1.7 meses) y University Park (3.3 meses), las dos cerca de Westchester. Un factor que exacerba la escasez es que en estos vecindarios no hay tantos apartamentos como en zonas de mayor densidad, Brickell o Sunny Isles Beach, donde los precios son mucho mayores.

En el caso de las casas unifamiliares, la oferta es menor en Westview (1.6 meses), Miami Gardens (2.3 meses), Virginia Gardens (2.4 meses), Hialeah Gardens (2.4 meses) y Palmetto Estates (2.6 meses).

Los precios impulsan la demanda

La escasez de oferta en estos vecindarios se debe a los precios, que son más bajos que la media de $337,000 de Miami-Dade.. El precio medio de venta de un apartamento en The Crossings, por ejemplo fue de $222,000. El precio medio de venta de una casa en Miami Gardens era $232,950.

La oferta mensual de apartamentos y casas unifamiliares fue mucho más elevada en vecindarios de más alto precio. El precio de venta de la casa media en Sunny Isles Beach fue $800,000. Esa ciudad tiene un inventario suficiente para 45 meses.

El precio medio de venta de un apartamento en Aventura fue de $302,000. Esa ciudad tiene viviendas suficientes para 21.4 meses.

Según el informe, el precio medio de una vivienda unifamiliar en Miami-Dade aumentó a $337,000 en el primer trimestre del 2018, un alza de 5.9 por ciento en comparación con el mismo período del años pasado. En el caso de los apartamentos, el precio medio subió a $230,000, un alza de 4.5 por ciento.

Pero a pesar del aumento de precios, el número total de ventas de casas y apartamentos existentes en Miami-Dade bajó 6.5 por ciento, de from 6,169 a 5,770.

Las ventas en efectivo fueron el 40.8 por ciento del total en Miami-Dade, el doble de la cifra nacional, de 20 por ciento. Aproximadamente el 54 por ciento de las ventas de apartamentos y 27 por ciento de casas unifamiliares fueron en efectivo.

 

Fuente: www.elnuevoherald.com/noticias/sur-de-la-florida/article211584699.html

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