¡Conoce un poco de lo aprendido en nuestro training: Exclusive right to Lease Agreement!

Dated: July 20 2023

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¡Y seguimos actualizándote! El pasado 19 de julio, se llevó a cabo un interesante y útil training, con nuestra Office Manager Fernanda Ballesteros, llamado “Exclusive right to Lease Agreement”. En este encuentro tuvimos la oportunidad de conocer a profundidad como diligenciar un derecho exclusivo de arrendamiento, logrando así  descubrir a detalle las implicaciones que tiene este documento dentro del universo de las rentas y transacciones inmobiliarias.

Tal y como lo prometimos, en este espacio vamos a dar un breve contexto de las clases más importantes que manejamos en nuestra agenda de actividades y formaciones. Así que, si te perdiste el encuentro con nuestra Office Manager, en este blog te compartiremos un poco de lo que es un Exclusive right to Lease Agreement, su importancia en el mundo inmobiliario y los puntos más relevantes que posee este documento. 

¡Comenzamos! 

¿Qué es un Exclusive Right to Listing  Agreement?

El Exclusive Right to Listing Agreement, es un contrato que se realiza entre el propietario  del inmueble, y un Realtor. En este documento se especifican las condiciones de la negociación y el arrendador autoriza publicar y promover la propiedad, sin este acuerdo firmado y autorizado por el dueño de la vivienda no se puede publicar un listing en el MLS.

Este tipo de contrato es exclusivo, lo que significa que solo el Realtor que representa al arrendador tiene el derecho único de llevar a cabo la transacción de alquiler para esa propiedad en particular.

También es importante anotar que no importa si la vivienda pertenece al mismo agente inmobiliario o alguien de su familia (hijo, padres, esposo) siempre debe existir un Listing Agreement de por medio, esta exigencia también aplica en caso de que el Realtor tenga una compañía y la propiedad esté a nombre de esa organización. 

En el caso donde la propiedad pertenezca al Realtor o a un pariente cercano, se debe firmar un documento adicional al Listing Agreement, llamado “Licensee Disclosure of Personal Interest in Property Rider ” (“Divulgación de la licenciataria del interés personal en la cláusula adicional de propiedad”). Donde el Agente inmobiliario tiene el deber de Informar o “revelar” que él tiene conflicto de interés en la transacción porque está representando a un familiar o se está representando a sí mismo. En el documento se especifica los datos de la propiedad y el rol que el Realtor tiene en la negociación.

¿Por qué es necesario y esencial que los agentes inmobiliarios conozcan todo acerca de un Exclusive Right to Listing  Agreement?

El “documento de derecho exclusivo de arrendamiento” sirve como una protección tanto para el arrendador como para el agente de bienes raíces. Al tener un contrato escrito que establece los términos específicos de la relación entre el arrendador y el Realtor, se evitan malentendidos y se asegura que ambas partes cumplan sus responsabilidades y obligaciones.

Para los agentes de bienes raíces, contar con este documento es esencial por varias razones:

1. Protección y exclusividad: Al tener un “documento de derecho exclusivo de arrendamiento” con un propietario, el Realtor  se asegura de que ninguna otra agencia inmobiliaria pueda arrendar ese inmueble, lo que le otorga exclusividad en la gestión de la transacción.

2. Claridad en los términos: El contrato establecerá los términos específicos del alquiler, como la duración del contrato, el monto del arriendo, las condiciones de pago y las responsabilidades de ambas partes. Esto ayuda a evitar disputas y conflictos futuros.

3. Comisiones y honorarios: El “documento de derecho exclusivo de arrendamiento” también establecerá las comisiones y honorarios que el agente inmobiliario recibirá por sus servicios al cerrar el acuerdo de arrendamiento. Esto brinda transparencia y seguridad en cuanto a la compensación del agente.

4. Cumplimiento legal: El contrato debe cumplir con las leyes de arrendamiento del estado de Florida, y también debe reflejar las disposiciones legales relevantes que afectan a las partes involucradas en el proceso de alquiler.

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Si quieres conocer como diligenciar detalladamente un Exclusive Right to Listing  Agreement, te invitamos a ver la clase completa, donde tocamos detalle a detalle los 12 puntos que contiene el contrato. (Si deseas revivir este training solicítalo aquí)

En conclusión, un  Exclusive Right to Listing  Agreement es uno de los documentos primordiales para cerrar exitosamente un proceso de renta, por ende los agentes inmobiliarios deben de conocer todos los pormenores de este acuerdo, saber como diligenciarlo con la información correcta podría evitar desacuerdos con el propietario y llevar con éxito un proceso de alquiler. 

Por otro lado, este documento representa una herramienta vital  para los Realtors, porque les brinda; exclusividad en la gestión de la transacción, claridad en los términos, condiciones del alquiler, protección legal y una base sólida para su compensación.


¡Esto a grandes rasgos fue lo vivido y lo aprendido en nuestro training Listings: "Exclusive right to Lease Agreement”! Si quieres conocer a profundidad las plataformas para determinar un CMA y ver nuestra clase completa, Haz clic aquí.

 


 

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