Recomendaciones que te ayudarán a comprar una casa en EE.UU con visa de turista

Dated: July 27 2023

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Estados Unidos es uno de los principales países más visitados del mundo, según la última encuesta de la Organización Mundial del Turismo,  este destino recibió 79 millones de turistas internacionales en el 2022. 

Muchos de estos viajeros se enamoran de este país y desean tener una casa en este destino, pero ¿Cómo se logra adquirir un inmueble con visa de turista? Tal vez puede sonar muy complicado y difícil de lograr, ya que se piensa que este trámite requiere de mucha documentación, reglas migratorias y requerimientos que tiene el país para la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros. 

Pero la realidad es que es un proceso que no requiere de mayores trámites ni licencias. En este artículo te contaremos recomendaciones que te ayudarán a comprar una propiedad en los Estados Unidos siendo extranjero. 

¡Toma nota de estos 9 consejos que te ayudarán a tener tu primera propiedad aquí en los Estados Unidos con visa de turista! 

 

¡Comenzamos! 

 

1. ¿Cuáles son las propiedades que un extranjero puede comprar?

Los extranjeros que tienen visa de turista y desean invertir en propiedad raíz, podrán adquirir  este tipo de propiedades: Casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos.  

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2. Contar con un agente inmobiliario es fundamental:

El mercado inmobiliario en estados Unidos es bastante amplio y funciona completamente diferente a otros países, en otros lugares del mundo es bastante común que sea el propio comprador el que busque su inmueble y lo negocie con el vendedor sin ninguna clase de ayuda. Pero en Estados Unidos funciona completamente diferente, pues es a través de un agente inmobiliario que se realizan este tipo de acciones, ya sea a distancia o presencialmente, el Realtor cobra un papel determinante.
Con el acompañamiento de este profesional, el comparador no tendrá que preocuparse por la negociación ni por la comisión, ya que esta es pagada por el vendedor. También podrá ayudar a definir factores como: las ubicaciones ideales para comprar, tener claro cuál es el valor real de las propiedades, incluso pondrán en contacto a los inversionistas con los bancos ideales para hacer el préstamo. 

 

3. ¿Es necesario poseer todo el dinero en efectivo o asegurar financiación en el país de origen?

Esta puede ser una de las preguntas que más ronda en la cabeza del extranjero que desea invertir aquí. Pero realmente las entidades prestamistas están abiertas a considerar una financiación para la compra de una vivienda a un extranjero con visa de turista.  El detalle gira en torno al porcentaje que debe manejarse como pago inicial o down payment. Este no es un valor único, varía según el estado en el que el comprador desee invertir. 

Además de este pago, los bancos exigen ciertas garantías para el comprador que tiene este tipo de visa, como por ejemplo: algunos seguros y gastos del inmueble y un depósito que cubra los gastos de la hipoteca durante al menos un año. 

 

4. ¿Cuánto tiempo se puede llevar este proceso?

Una vez que el comparador haya encontrado la casa qué desea adquirir, el trámite del cierre de esta operación puede hacerse en un plazo de 30 días. Si el comprador no se encuentra presente en Estados Unidos, puede otorgar un poder notarial, conocido en inglés como power of attorney, y asignar un representante.

 

5. ¿Puede girarse todo el dinero a EEE.UU. para comprar un inmueble?

Para Estados Unidos esta es una opción viable; sin embargo, las autoridades pertinentes deben de estudiar la procedencia y legalidad de ese dinero. Adicionalmente, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencias internacionales y pago de impuestos.

 

6. ¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?

Es muy importante tener presente que, si se hace una compra de una propiedad, el inversionista debe pagar un impuesto correspondiente. En cuanto al porcentaje, eso dependerá del tipo de acuerdo fiscal entre el país del comprador y Estados Unidos. 

En el caso del impuesto de la venta (siempre que haya ganancia para el vendedor) este debe asumir dicho pago. Una posibilidad para no asumir ese impuesto es si con esa venta se ha financiado la compra de otra propiedad.

Te recomendamos buscar la asesoría de un especialista fiscal, quien podrá acompañar al comprador  durante el proceso y  manejar toda la información financiera para que no tenga ningún problema con las autoridades.

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7. ¿Por qué se recomienda crear una sociedad que figure como propietaria de la vivienda?

Esta es una de las alternativas más seguras para proteger ese bien raíz en caso de que el comparador fallezca y así evitar pagar un impuesto de sucesión. Esto se logra a través de una sociedad limitada o LLC es esa entidad en la que el propietario es accionista junto con una Foreign Corporation o Corporación Extranjera.  Al pertenecer a esta sociedad, los herederos del inmueble no tienen que pagar nada por recibir ese bien raíz. 

Recomendamos tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos, él se encargará de acompañar al comparador en todo el proceso y asegurarse de que su inmueble logre ser un patrimonio hereditario. 

 

8. El comprador no está solo, este es un proceso que realizan muchos ciudadanos pertenecientes a otras nacionalidades:

Muchos extranjeros con visa de turista están invirtiendo en Real Estate, esto ha representado grandes sumas de dinero para la industria inmobiliaria de Estados Unidos, los estados donde hay mayor flujo de adquisiciones de inmuebles son: Florida, California, Texas, Arizona y Nueva York.

Las personas que provienen de países latinoamericanos, especialmente los colombianos, argentinos,  venezolanos y brasileños, se decantan por invertir en propiedad raíz en el estado de la Florida, los canadienses y chinos, por otra parte, prefieren comprar en estados como Arizona y Texas.

 

9. Al poseer un inmueble en territorios estadunidenses, ¿El comprador ya puede obtener su tarjeta de residencia?

La respuesta es no, adquirir un inmueble por más costoso que sea, no es garantía para obtener la famosa green card (residencia permanente en los Estados Unidos).

Sin embargo, es posible sacar la green card con una inversión a través del programa EB-5 (Programa de Inversionistas Inmigrantes), pero implicaría muchos más requisitos y no una simple compra de uno o varios inmuebles, por muy costosos que sean.

Adquirir un inmueble como turista en los Estados Unidos, tampoco sirve para solicitar la visa E-2 de inversión, pero si ese lugar que el comprador adquirió se convierte en negocio, podría convertirse en una oportunidad para lograr obtener este tipo de visa. 

Una vivienda no implica tampoco que el comprador deje de ser turista con todas las restricciones que eso conlleva. El inversionista extranjero debe acatar todo lo que dice la ley referente a dicho estatus y no ser una carga pública para el país. 

 

 

 

Estas fueron las 9 recomendaciones que pueden ayudar al inversionista extranjero a adquirir una vivienda en Estados Unidos, alcanzar este cometido no es tarea imposible ni difícil de desarrollar, es cuestión de recibir la asesoría pertinente de agentes inmobiliarios y demás personas expertas en trámites internacionales para comprar de manera exitosa una vivienda en este maravilloso país. 

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