¡Aquí está el resumen de lo aprendido en nuestro training! “descubre todo sobre cómo precalificar a alguien con un crédito FHA o convencional”

Dated: September 27 2023

Views: 405

nuestro-training-como-precalificar-a-alguien-credito-fha-o-convencional-fortexrealty.com

¿Te perdiste nuestro último training sobre la precalificación a préstamos FHA, o convencionales? No te preocupes, recuerda que cada semana tenemos un resumen completo de los aspectos más importantes tratados en estos encuentros. Quédate hasta el final para que logres ponerte al día y sacarle el mayor provecho a la información depositada en nuestro blog. 

¡Comenzamos! 

El pasado 26 de septiembre tuvimos un entrenamiento virtual junto con Jovan Parra, él fue el experto invitado que nos instruyó frente a los requisitos que se necesitan para obtener una precalificación a un préstamo convencional o FHA. 

Empecemos entendiendo las implicaciones de un préstamo FHA: 

Para aquellos que aún no tienen conocimiento sobre esta modalidad de crédito, comúnmente se le conoce como el programa de primeros compradores, y está garantizado por el federal housing administration. Dentro del mercado hay una concepción errónea frente a este tipo de hipoteca, porque se considera que solo aplica para compradores primerizos, pero realmente es posible que una persona acceda a este, aunque ya haya obtenido otro FHA, pero bajo ciertas condiciones. 

Una de las mayores ventajas que posee esta modalidad es que el comprador de vivienda, va a requerir una cantidad muy mínima de dinero para obtener una vivienda, ya que califica para el 100% de financiamiento y el vendedor debe de garantizarle un 6% de seller contribution que va a cubrir los gastos de cierre. 

Este es uno de los préstamos que todos los Realtors pueden recomendar, porque pueden garantizar los siguientes beneficios: 

  • El cliente podrá acceder a mejores intereses. 
  • Calificar para préstamo más alto. 
  • Recibirá apoyo del gobierno.
  • Los préstamos FHA, permiten la capacidad de endeudamiento más alta con un puntaje de 56.9. 
  • Todos los gastos de cierre serán pagados por el vendedor. 

Según el experto, la única desventaja que puede tener un préstamo FHA, es que poseen un mortgage insurance, este un seguro que protege al prestamista en caso de incumplimiento del prestatario, su durabilidad perdurará hasta la vida de la hipoteca, o hasta que la persona refinancié ese préstamo. 

Ahora miremos qué se necesita para precalificar a un préstamo FHA:

  • 2 años de historial de trabajo de manera consecutiva, ya sea de manera independiente o en una compañía. 
  • Un puntaje crediticio mínimo 580. Sin embargo, puede ser considerado un puntaje más bajo, pero esto podría implicar requisitos adicionales.
  • 2 años de taxes. 

nuestro-training-como-precalificar-a-alguien-credito-fha-o-convencional-fortexrealty.com

Haz clic aquí si quieres ver la clase completa

Ahora hablemos brevemente de los préstamos convencionales:

Los préstamos convencionales hacen parte de las compañías Fannie Mae o Freddie Mac y son una opción común para la financiación de viviendas en los Estados Unidos. Estas organizaciones desempeñan un papel importante en el mercado hipotecario al comprar y vender hipotecas para garantizar su disponibilidad y estabilidad.

Una de las particularidades más destacadas de esta modalidad, es que permite hacer préstamos con un año de taxes, siempre y cuando el cliente sea independiente y haya estado en su negocio mínimo 5 años. En el caso de ser empleados se califican bajo el ingreso que tienen en el momento. 

¿Qué requisitos necesita un cliente para solicitar este préstamo?

  • Buen historial crediticio: normalmente, se requiere un puntaje crediticio sólido. Un puntaje de crédito de al menos 620 es usual, aunque algunos prestamistas pueden exigir puntajes más altos.
  • Ingreso estable: se debe demostrar ingresos estables y suficientes para cubrir el préstamo. Los prestamistas evalúan la capacidad de pago del cliente.
  • Antecedentes laborales: generalmente, se requiere un historial laboral estable y continuo de mínimo 2 años. 
  • Documentación financiera: deberás proporcionar documentación financiera, como declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y comprobantes de ingresos.
  • Enganche (down payment): es común que se solicite un pago inicial. La cantidad varía, pero a menudo se requiere al menos el 3% del precio de compra. 

A grandes rasgos, estos son los aspectos más importantes que logramos extraer del encuentro del 26 de septiembre, en donde logramos profundizar en los beneficios y requisitos de ambos modelos hipotecarios.
Esperamos que con lo depositado en este blog logres reunir todas las condiciones para precalificar a cualquiera de los dos tipos de crédito ¡Si deseas ampliar toda la información de este entrenamiento,
haz clic aquí
para obtener la grabación completa!

¿Quieres ser parte de nuestros agentes inmobiliarios? Conéctate con nosotros.

¡Te invitamos a unirte a Fortex Realty, la organización de Real Estate más conocida en el sur de la Florida, no solo somos una compañía, somos una familia!

Si deseas invertir en una propiedad en la Florida, puedes ponerte en contacto con nosotros


@fortexrealty

   


 


Latest Blog Posts

Define tus perfiles de cliente como Realtor

Tener un público definido es el primer paso para cualquier estrategia de ventas, marketing y marca personal de un Realtor, porque te permite enfocar tus acciones en perfiles de clientes que

Read More

Training: FHA 100% Financiamiento Convencional & con 1% Downpayment

¿Te perdiste nuestro entrenamiento de “FHA 100% Financiamiento & Convencional con 1% Downpayment” con nuestro invitado Jovan Parra? No te preocupes, aquí vas a

Read More

Revive lo aprendido en nuestro training “El Marketing a través de la experiencia por Lina Monroy y Paola Alban”

¿De casualidad te perdiste nuestro entrenamiento de “el marketing a través de la experiencia” a cargo de Lina Monroy y Paola Albán? Tranquilo, estamos aquí

Read More

Así fue la participación de la Broker Lina Monroy en la V Cumbre Mundial para la Paz

El pasado 20 de septiembre se llevó a cabo la V Cumbre Mundial para la Paz en la ciudad de Doral Florida. El recinto contó con la participación de nuestra Broker Lina Monroy,

Read More